海内首单都市更新类REITs获无异议函 高和成本打造都市更新新样板

克日，海内首单都市更新类REITs——“高和都市更新权益型房托一号资产支持专项打算”获上交所无异议函。本单产物以北京西北二环内的新街高和为标的，拟刊行金额9.5亿元，首次实现都市更新基金投资人通过证券生意业务所私募REITs退出的完整闭环。

“高和在做的都市更新不是要建树多大度的楼宇，但必然要构筑出差异的内容，更深条理地满脚企业、小我私家的情绪需求。”高和成本董事长苏鑫体现，在这个进程中，高和创新实践将“以都市更新实现腾笼换鸟、以资产证券化提高流淌性、以创新内容实现高附加值”三方协同实现都市更新的模式优化。

当前，跟着都市局限的扩大，北京中心新增地皮已处于非常稀缺的状态，北京希望进入“减量建树”与“财富进级”并存时代，对现有制作的进级改革与创新操作，成为下一轮都市希望的新增长点。新街高和作为首个实验用市场资源专业化运作实现都市更新财富进级的贸易项目，探究实践“低效资产高效操作”的市场化运作模式，为北京“疏解整治促晋升”树立了都市更新新样板。

截至2018年3月，高和成本在贸易不动产规模总投资额高出360亿元，并完成不动产证券化产物（包罗CMBS和REITs）约238亿元。2018年，高和成本计谋进级，尽力构建“投资并购、资产证券化、创新内容投资”三维协同的开放业务生态。

高和成本对新街高和进行了近两年全方位的改革和进级，今朝项目总面积到达2.8万平米，地上共6层，中国舆情网，并从原本的小型批发贸易物业转变为金融与科技创新办公物业，实现“腾笼换鸟”。改革后运营首年即实现租金收入2倍增长，租金程度从收购前的4.5-5元/平方米/天变为10.2元/平方米/天；停止到2018年第一季度，新街高和整体出租率到达90%，个中，金融类企颐魅占比54%，科技类企颐魅占比18%，教诲类企颐魅占比12%，舆情网，其他企颐魅占比16%。

新街高和在进行改革晋升的同时，还创新孵化了办公与财富进级的创新品牌Hiwork，作为未来办公空间办理方案提供商，通过计划研发OffiX模块精装修可变办公系统晋升效率，通过创新“共享大堂”整合办公第三空间为企业提供更多创新办公场景，通过融入智能高科技、绿色康健可一连、共享、人文、创新都市等理念，为入驻企业提供更高效率、更多创新、制造更大代价的场域。

据悉，新街高和项目位于富贵的北京新街口北大街与北二环路交错口，间隔后海仅600米，比邻金融街与西单，联动中关村商圈及西直门商务区，各方资源交集汇聚。同时，项目地铁交汇，间隔2号线积水潭站100米，4号线新街口站600米，19号线积水潭站今朝也处于施工建树中，预计2020年正式通车。新街高和优月淠区位和便利的交通优势，客观上抉择了其改革进级的代价增量空间。

除新街高和外，高和成本通过“商改办”、“资产精装修”等资产改革方法进行存量进级的项目还包罗高和蓝峰、高和萃、高和海德、高和云峰等。