河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中暮年(2)

　　房地产阐明专家郭毅以为，北京周边的文旅地产项目，更多依托于北京外溢的度假休闲人群，一些暮年人会挑选恒久栖身。正因为这样，开辟商在开辟项目时，需配套一些综合性的办法，延伸出一样平常消费贸易方面的需求。

　　6月19日，中国房地产报记者从北京驱车德湄处河北省东北部、承德市最南端的兴隆县，导航显示北京到兴隆全程约142.26公里，用时预计2小时22分钟。达到目标地时正值中午最热的时候，舆情网，那些在建楼盘并没有因为炎热而放缓施工，路上只见三三两两调班歇息的工人。

　　房企就是被兴隆天然的优势和交通所吸引，纷纷入驻。房企自己的资源引入，中国舆情网，对兴隆未来代价的晋升会形成良性循环的增值闭环，房地产企业人士就这样以为。

　　地理资料显示，兴隆自然前提优越，是远近驰名的避暑“凉岛”、生态之都，全县丛林包围率达71.2%。兴隆官方网站称，兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”，封禁达254年。兴隆溶洞风光区、奇石谷、六里坪国度丛林公园、青龙潭、雾灵山风光区、国度天文台兴隆站、九龙潭自然风光区等都是兴隆地区内闻名的旅游景点。

　　中冶置业团体有限公司北京公司总司理魏志宏就体现，除了做好一般产物的配套，医院、康养、学校，一般的糊口办法，我们还会把兴隆最大的代价点——“自然资源”完整保留，将其更大的代价挖掘出来。

　　已往是“伪环京”，此刻是“真洼地”

　　清华同衡筹划计划研究院都市希望筹谋研究所所长彭剑波在接管记者采访时体现，作为环京地区内的半小时休闲度假圈，兴隆不只仅自己具有承载力，并且具有辐射中枢的辐射力。有高铁、高速，两山两湖的支撑，兴隆地区内旅游跟周边的旅游会很好地跟尾，承载着大败京地区休闲度假的重任。

　　被问及北京外溢人群如安在这里买房，销售参谋体现，当地人首付30%，外地人首付50%，只需要缴纳一年河北社保即可。“没有在河北事情也不消等一年，有专门补缴社保的机构，多花1万多元就有购房资格了。”

　　从客岁开始，融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名房企扎堆进驻兴隆，给原本悄然的兴隆房地产市场带来了活力。在此之前，兴隆历来是环京地域里难过的存在，尚有专家给出了兴隆是“伪环京”的揣度。

　　同刘密斯一起来的杨密斯家住东大桥的一处四合院，她也是为了改进栖身需求和养老来看房。“情形和交通我就不多说了，这就是这些开辟商的卖点嘛，我此刻思量的是今后建树起来的配套是不是会像前期宣传的一样完善，上了年龄尤其看中医疗这一块的配套。”

　　记者观测获知，今朝在兴隆开辟的房地产项目中，文旅产物较多。个中中冶置业开辟的项目就有两处，有定位于“文旅+康养+地产”的长城十里东风镇，和定位于都市群外溢刚需人群的红石郡；融创则在雾灵山南麓开辟了轻奢度假公寓的兴隆融创城；星空房地产开辟了天下首家天文科普题材的特色小镇文化旅游景区。

　　但一个好动静是，为填补兴隆贸易空缺，内地当局正在打算引入财富相助。

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　　对付这些进驻兴隆的房地产企业来说，开辟完了项目，要害还要看消费者是否买账。“我们家是老北京，此刻是4口人住在金台路的筒子楼里，位置还不错，就是太挤。在北京是买不到什么好地区的大屋子了，看到公家号上推举了这里，就过来看看改进需求。”记者在售楼处采访的刘密斯说道。“这里的氛围、情形我认为还不错，小我私家感受更适合我们上了岁数的退休职员用来养老栖身。主要是积储在这里够买房了。”

　　记者走进内地一家楼盘的售楼处，内里人头攒动，中暮年人占全部旅行者的80%。记者从售楼处事恋职员口中得知，该楼盘于6月16日开始认筹，认筹者中在北京暂不能置业的外地客群只占10%，以养老度假为目标的中暮年意向客群占大大都。看好兴隆的人们坚信，比及高铁开通，从兴隆到北京酒仙桥站只需要18分钟。届时，北京外溢的购置者必然还会增加。

　　再过一年后，即2019年10月份，高铁就正式开通，兴隆新城会成为一个高铁小镇。已经买了房和正在看房人都以为，兴隆房价会一连浮上一条上涨曲线，而在高铁通车前后，会有一波大行情浮上。是否云云，年华会证明。

　　但反方以为，前提已经在变革，高铁会冲破这两个硬约束。2019年开通的京沈高铁在兴隆设站，很洪流平上落低了都会圈辐射半径理论的可信度，跟着高铁开通，从兴隆站到北京酒仙桥站或只需18分钟，用年华来测量，原当地理位置的计较步伐就显得过期了。

　　“我们项目当前是凭证当地住所均价9000元/平方米进行销售，其他品牌的项目也在这个价值区间。”记者算了一笔账，兴隆均匀房价为9000元/平方米，买一套80平方米的小户型，总价为72万元，首付50%，即需要付36万元。对比燕郊、大厂、涿州等其他环京地域，这个价值很有诱惑力。

　　对付兴隆这类都市楼市的生长，易居研究院智库中心研究总监严跃进称总体上看好，这是环京市场崛起的一个重点板块。尤其是承德和北京市场的高铁建树力度大，未来基本办法改进环境好，所以自己房地产市场的投资代价就较量大。对付这一点来说，浮现了此类地区希望时机的增加。但未来也要鉴戒楼市炒作的现象，同时地皮市场的管控预计还会严厉，房地产企业在拿处所面需要掌握种种周期风险。

　　平凡来说，确定了一个都市的代价洼地后，主要就看进驻的房企们怎样运营了。记者采访中，一位内地业内人士透露，此刻已知进驻的房企中，中冶是本身的地皮。碧桂园、融创等品牌房企则是从当地小开辟商处收购来的地块，有的社区筹划和产物户型已定形，大开辟商冠名出售，产物的血统和品格要怎样担保，存在一些不确定性。

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　　二、兴隆地点的承德属于生态成果区，所以并不是北京对外疏解财富、生齿的主要承接地。