央企抛售地产项目：吃亏1.3亿 1500亩地皮闲置10年！(3)

　　停止2015年9月底，中旅集头树要旅游地产项目标地皮储蓄信息内，上述项目并不在列。但在2016年，沈阳项目再次浮上，停止2016年3月底，沈阳项目标地皮储蓄达114.64万平方米；而停止2017年3月底，沈阳项目标地皮储蓄上升到了121.63万平方米。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波阐明道，当局出让地块时涉及无数巨大环境，一些地块闲置并非完全由于开辟商单独造成，更多汗青环境需要被考量。因此在闲置地皮的认定上，有关部分要参考多重配景因素作出综合揣度。

　　东北的旅游地产市场情形被业内人士以为是一个重要原因。而从企业自身来看，作为中旅团体的第一代旅游地产产物，中旅国际小镇当前面对着不少难过：旅游特色不明明、与其他早期项目同质化严峻以及与新项目对比竞争力不脚。

　　记者相识到，在项目中的部门住所和贸易区完成开辟后，其剩余开辟筹划好像未能准期进行。

　　逐日经济新闻记者观测觉察，在这次股权转让的背后，是沈阳置业公司多年吃亏的困局和超百万平方米（超1500亩）的地皮恒久闲置“储蓄”。而中旅团体在该项目上已执著运作超10年，最终泛起出一片残局的原因值得深思。是旅游央企早年间初尝地产运作履历不脚？照旧中旅团体一个“投资决定不足科学”的案例？

　　2016年1月，中共中国港中旅团体公司党委巡视整改环境的传递指出，沈阳棋盘山项目严峻吃亏。依据审计署办公厅2016年第21号通告，停止2014年底，中旅国际小镇项目因策划管理不善等，累计吃亏1.3亿元。

　　尽量住所项目标待售房源已经不多，可打算滞峋应于2014年开工、2020年竣工的3~6期项目迟迟没有成长。而中旅团体居高不下的地皮储蓄也印证了其尚未进入大面积开辟的事实。

　　中旅国际小镇在长达10年的开辟周期中，至少有5年年华对高出100万平方米地块未开辟，历来视为地皮储蓄。而现在地皮市场变革，周边配套完善，地块升值明明，这是否会引来“囤地”的质疑？

　　残局背后的“内忧外患”

　　记者相识到，中旅国际小镇属于棋盘山一带较早的地产项目之一。当前，棋盘山一带共坐降着种种楼盘超20个，已成为了沈阳市闻名的高端地产聚拢地区。固然该地区内的浩瀚项目都被打上了“旅游地产”的标签，但除了地处棋盘山风光区、相近内地多少旅游景点之外，以上项目与一般地产项目区别不大，并无其他明明特色。

　　不外对付中旅国际小镇来说，其他盈利模式显然并不清晰。

　　记者留意到，业主口中所说的物业公司为港中旅物业管理（深圳）有限公司，目前年4月底，沈阳市棋盘勺惴陆旅游小镇业主委员会对中旅国际小镇的物业处事项目进行了果真胀彡，今朝已发生滞彡方，不外尚未宣布。