乾立基金：都市群视角下看海内都市希望及房地产市场近况趋势（下

　　在长三角都市群26个地级及以上都市中，也有躲过本轮调控政策出台可能未有严厉“四限”的地区，主要包罗台州、湖州、马鞍山、金华、盐城、扬州等地。部门都市因承接了置业、投资等需求从受调控地区被迫迁徙等方面的影响，房地产市场热度有差异水平晋升。

　　长三角都市群正是本轮调控的主要工具之一。地区内的调控政策环抱热点焦点都市上海、苏州、杭州、南京、合胖、宁波等地慢慢深入，并扩展至这些热梅受边的三四线都市甚至下辖县级市范畴，包罗嘉兴、扬州、常州、滁州、句容等多地。详细调控法子以“限购、限贷、限价、限售”为中心，因城而异;最终调控成效也较明明，多地市场浮上落温。

　　而从2018年开年以来揭示的市场大情形来看，中国舆情网，国度宏观调控政策对付长三角都市群内热点一二线的主基调不会有太大变革，短期内放松大概性不大。部门都市浮上一些政策调解，预估更多目标也在于针对种种需求的不同化调控、清理过往灰色地带、继承维护市场秩序等领域。

　　2017年，长三角都市群六大焦点都市(上海、苏州、杭州、南京、合胖、宁波)整年住所用地供给筹划制作面积8728万平米，占都市群内26城整年宅地推量的36.05%;焦点都市整年住所用地成交筹划制作面积7990万平米，占26城宅地成交总量的37.53%。连年来，六大焦点都市的宅地供求局限在长三角都市群宅地市场的比重根基维持在1/3上下程度。

　　地区住所用地市场——新增供应因城分化、焦点都市慢慢增加租赁比例，地价总体向稳

　　从地皮出让金环境来看，六大焦点都市2017年住所用地出让金总额为7477.5亿元，同比下落4.74%;占到长三角都市群26城宅地出让金总额的60%。从天下范畴来看，长三角焦点都市的宅地出让金局限位居火线，历来以来都是拿地聚焦地点。除杭州以外，别的5个焦点都市2017年住所用地出让金总额、楼面均价都浮上明明下落的环境。

　　无锡、绍兴和嘉兴的宅地供求环境在近两年保持稳步增长。马鞍山2017年宅地供给稳中有放量，但成交方面微落。住所用地浮上大幅度放量的非焦点都市包罗镇江、台州、湖州和舟陕淙地。部门前两年一连宅地高位供应、且市场较热的都市，这一轮继承处于放量哄骗的态势，包罗南通、常州、盐城等地，住所用地供给局限方面下落明明，成交量上也有调解。

　　接下去，我们看一下各个焦点都市2017年住所用地市场的详细环境。

　　地区宏观调控政策——热门及热门周边为调控主要工具，三四线因城施策

　　长三角都市群内非焦点都市的宅地供求环境，因城分化较为明明;且依据市场热度及分城调控等多重因素，未来或有进一步颠簸性调解。

　　对付三四线都市来说，则是政策继承因城分化，法子内容上更细化。由于长三角都市群整体库存的去化周期相对处于低位，未来部门浮上市场上扬、或一连过热的三四线也有大概慢慢成为新一轮调控的沙场，需要寄望。

　　2017年为地区宅地供给自2014年以来首次浮上增长，26城整年共推出宅地3350宗，推出筹划制作面积2.42亿平米。成交面积上也是连年来首次有较为明明的回升，2017年26城宅地成交2871宗，成交筹划制作面积2.13亿平米。

　　整年，26城住所用地出让金总额为1.24万亿元，同比增长22.68%，但与2016年对比增速已大幅回降。26城宅地成交楼面均价5814元/平米，较2016年慢慢趋于不变;26城宅地的均匀溢价率为41.63%，同比下落33.3个百分点。

　　综上来看，长三角都市群内焦点都市的宅地市场在政策的引导下，总体上是慢慢趋向镇静僻静稳的。预计长三角都市群内焦点都市未来可售型宅地供给照旧偏紧和求稳的趋势，供地局限应不会明明增加。而值得存眷的是，跟着当局夸大“房住不炒”主基调、起劲推进多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，未来焦点都市中的一线及部门强二线都市推出租赁住房用地的足步将进一步加速。