第一太平戴维斯：中国成亚太市场最大跨境买家
亚太区房地产市场迎来亘古未有的成本高流淌；租赁住房将成为亚太以致中国房地产市场未来最大的投资机会；中国不良贷款成投资新市场；房地产科技创新引领财富厘革……一系镣徜化正潜移默化地影响着房地产市场。
权势巨子数据显示，亚太区跨境投资勾当到达十年来最高程度。与上一投资周期高点对比，主导的资原来历由原先的澳大利亚、新加坡逐渐转向中国投资者。
尽量成本出境受到牵制，中国如故是已往一年里最大的跨境买家。香港买家主要在中国大陆购买资产，另外在新加坡、日本亦有所机关。
已往12个月中，亚太区主要都市投资空气蔚为活泼，上海成为亚太区贸易物业投资额第三高的都市，仅次于香港与东京，主要归功于写字楼及旅店成交。
中国租赁市场投资潜力可期
中国住房租赁市场局限达万亿级别，外加当局扶持，投资潜力庞大。
海内房价高企，将不少潜伏购房者拒之门外，因此定调“房住不炒”。希望租赁住房成为办理住房问题的要害方案。
中国将住房租赁市场与房地产投资信托合二为一。今年4月，中国证监会与住房城乡建树部连系发布《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的通知》，激昂住房租赁企业开展资产证券化。包罗碧桂园、保利在内的开辟商已刊行一系列“类REIT”产物。
这一市场已乐成吸引外洋投资者的存眷。美国开辟商兼投资管理公司Greystar已与麦格理成本告竣相助，将以中国、日本、澳大利亚为中心开辟亚太住房租赁市场。
中国不良贷款或成投资新机会
中央已下定刻意防御金融风险。第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可（James Macdonald）指出：“中国金融禁锢部分已开始整治影子银行、同业贷款等现象，激昂银行债转股或核销不良贷款。”
海内投资贷款本钱增加，贸易银行贷款利率上调至7-8%，夹层融资利率上升至10-15%。
银监会数据显示，不良贷款市场在已往五年中稳步增长（见上图），对境外投资者而言存在时机。
包罗KKR团体、橡树成本、孤星成本、高盛团体在内的国际投资者活泼于中国不良贷款市场。
简可解读：“若是国际投资者能从西欧等发家市场得到15%的回报率，那么他们对中国的回报会有更高要求。但从不良贷款包近期的报价走势来看，投资者能担保两位数回报率已属不易。”
房地产技能创新高地
零售技能平台革命进行时。澳洲上市的OneMarket借助大数据环球范畴的应用，实现零售商、品牌商与园地的数据整合，启动购物新革命。三方齐心同德，实现消费者数据共享，打造越发引人入胜的购物体验。
科技在海内的综合体和写字楼的应用也正清静鼓起。第一太平戴维斯物业及资产管理部董事孟喆体现：“都市贸易综合体体量复杂，管理难度高。怎样提高管理效率、落低管理本钱成为抉择资产回报率的要害。智能楼宇融合物联网的观念，讲究人与人之间的互动，中国舆情网，大大提高效率。”
现在行业迭代更新很是快，智能管理成局面所趋，这对物业及资产管理人才提出更高要求，具备可一连进修本领的人才将成“抢手货”，包罗财政管理、技能本领等等。
除上述话题以外，中国舆情网，陈诉还切磋了新兴办公产物的演变趋势，社区购物中心的投资代价，以及杭州这座中国新一线之城发达希望的贸易地产投资新机会。
