三季度土地市场流拍面积创新高 全国地价整体降温趋势持续

□记者 高伟 北京报道

今年以来，天下地皮市场成交价值及溢价率一连下行，整体落温趋势一连。8日，中国指数研究院发布的数据显示，2018年前三季度，天下300个都市种种用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，均匀溢价率为16.1%；个中住所用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较客岁同期下落21.1个百分点。

今年以来，各大房企拿地立场广泛趋于慎重，拿地局限纷纷回降。据统计，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下落20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下落27.8%。

中国指数研究院相关认真人阐明以为，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整体拿地局限处在汗青最高程度，基数偏高；另一方面，今年以来，受地皮出让前提严苛以及企业资金压力骤升影响，品牌房企拿地更趋慎重，拿地局限有所下落；同时，企业拿地机关下沉三四线，也是拿地金额下落的重要原因”。

受此原因影响，今年以来地皮流拍加快，零溢价成交地块增多。由于年内陆皮出让政策频出，竞矜持、竞配建、限房价等成为重点都市推地的要求，加之房企融资情形收紧、偿债压力加大等近况，房企拿地越发理性，部门附带前提较多的地块以及部门非臃适地块遭遇流拍。

据统计，2018年前三季度，天下300城共流拍446宗住所用地，总筹划制作面积5645万平方米，约是2017年整年流拍地块总筹划制作面积的1.8倍。“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出头积的比重为9.3%，达连年来的最高值”。

“整体来看，中国舆情网，三季度以来，在土拍前提严苛、企业资金压力加大等因素影响下，企业拿地更趋慎重，地皮流拍数量显著增加，前三季度流拍总量已明明高出客岁整年，三季度地皮成交局限同比增幅收窄”。上述认真人体现，“与此同时，住所用地成交楼面均价浮上调解，溢价率继承下行，前三季度地价同比下跌，三季度更是下跌约两成，溢价率仅为11%，零溢价成交的地块亦明明增多，地皮市场泛升降温态势。预计四季度，地皮市场仍将保持镇静”。