全国首个现房销售试点亮相？专家：并非全国首例
天下首个现房销售试点深圳表态？专家：并非天下首例 不宜迅速推广
据中国之声《新闻纵横》报道。克日，一则名为《天下首个现房销售试点深圳龙华金茂府表态》的动静激发存眷。果真报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，地皮面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。其时深圳市地皮房产生意业务中心挂出的出让通告明晰显示：本宗地被确以为深圳商品房现售试点项目，本宗地上制作物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
“现房出售”不便是“现房销售试点”
看到这里，你大概会意生迷惑，泛泛常常听到开辟商提到“现房出售”，怎么这个就玉成国首个现房销售试点了？合硕机构首席阐明师郭毅汇报中国之声，这个现房销售和泛泛我们所看德淠开辟商所打出的“现房出售”的告白，可不是一回事：“楼盘在前期会有相当大的一部门是预售的，销售进行到尾声时，部门的产物就已经进入到现房的状态了。可是像深圳这个试点项目标话，它应该是所有的产物、所有的楼栋都应该是以现房交付利用之后伎俩销售的。这两者观念照旧有区此外。”
弄清楚了什么是现房销售，接下来要弄清楚就是——龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说，是天下首例呢？华夏地产首席阐明师张大伟汇报中国之声，该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非天下首个。
张大伟：“这块地的实际环境应该是在16年的时候，其时整个楼释崛较活泼，所以内地也是从实验的角度上推出了这个地块，其时的地价照旧较量高的，高出了房价。这个是深圳的第一个试点，可是像其他都市，包罗南京、长沙等无数都市已往也都推出过一些个案的试点。
梳理果真报道可觉察，在激昂和奉行“现房模式”上，深圳并非是第一个吃“螃蟹”的，舆情网，在此之前已经有部门都市实行了住所封顶销售、现房销售试点等。譬喻，2016年南京修改了地皮拍卖的法则，内地价到达最高限价的90%时，开辟商拿地后必需实行现房销售，不外，这一制度在今年8月被叫停。
2014年6月，上海也曾试水预售制改造，其时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成衡宇不得预售，须以全装修现房销售。在更早的2012年，山东的《齐鲁晚报》其时报道说：我省同时将总结改进商品房预售管理要领，开展商品住房现房销售试点。
此前有关“将打消预售制”的动静并禁绝确
再说回我们一开始提德淠所谓“广东省房协内部接头慢慢打消商品房预售制”的动静，做一个澄清——这个动静源自于今年9月21号，一纸昂首为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧张通知”的红头文件。有媒体将该事件以“广东酝酿打消商品房预售制度”为题报道，让人联想连篇。但其时中国之声向广东省房协求证，这并不是房协在给各房企发警报说广东就要打消预售了，只是其时住建部在就此征询多省意见，房协也是想“听听企业的意见”。
广东省房协相关认真人钟武贞其时说：“这个实在只是一个内部的征求意见，然后不知道谁把它传出去，一传出去各人大概认为这个预售制度要打消了，实在也不是这个环境，此刻是看到住建部有一个征求意见这么一个文件，我们省住建厅也草拟了这个意见，那我们作为行业协会就想着站在行业希望这个角度多听听企业的意见，既然是研究论证那就应该是各人都可以畅所欲言，我们就想多听听行业对这个制度调解的一个观点。”
我国的商品房预售制度起始于1994年通过的《中华人民共和京城市房地产管理法》，并在随后的相关法令文件中进一步明晰。它的长处是开辟商能提前回笼资金，买房人也能获得一些优惠。但破绽也很明明——有不少阐明以为，衡宇预售制度是房价居高不下的重要原因之一，因为开辟商不需包袱衡宇的存货本钱，比及提前收回大部门以致全部本钱之后，就有前提待价而沽、推高房价。更大的风险在于，一旦房企资金链断裂，那不单楼盘烂尾，买房人大概也会血本无归。
“现房销售”是局面所趋
那么，抛开之前的各种是长短非，深圳龙华金茂府这次的正式表态，是不是意味商品房预售制度改造真的“箭在弦上”了吗？多位业内阐明人士体现，现房销售是局面所趋，但不宜“一刀切”在天下立刻迅速推广，照旧需要因地制宜进行试点，而且还大概面对相关法令礼貌的批改、调解等诸多问题。
华夏地产首席阐明师张大伟以为：“今朝来看我以为不具备‘一刀切’的市场基本，不然会造成供给的陡然欠缺，其它对企业资金压力也会有很大影响。若是是中小型企业可能民企，应该说对付这种地皮的拿地意愿就不会很充脚，供给的资金本钱高，周期长，也会受到影响。从今朝整个市场来看，预售依然是主流，现售照旧再逐渐增加一些试点。”
合硕机构首席阐明师郭毅也指出，现房销售制度若是实施，开辟商资金流转周期就会变长，而资金利用本钱的上升最终肯定会表此刻房价上，也会影响处所当局的财务收入，“它的供货速度减慢了，那就意味着对付市场的供给环节会形成一个供给的空窗期，就会造成房价在这个阶段会有一个相比较较大幅度的上涨。再往前推进一步，那么就会影响到他再次去拿地，同时处所当局的财务收入也会受到影响。”
