作为一个中产阶级，我对国家有哪些不满意(5)

2017年博鳌论坛，内陆房地产商和香港房地产商对话，经济学家樊纲就问了一个问题，“我看不懂香港，最看不懂的就是香港为什么地批不出来，每年就供那么点地，德渥是什么机制？有一届当局一上台就嗣魅这5年不批地，这是为什么？我历来搞不清楚。”可惜在场的香港房地产贩子并没有答复。

老龄化带来的危害，在中国海内已经有了样板，那就是天下生育率最低，老龄化最严峻的东北地域。本日东三省的养老金，在天下领先实现亏空，处于依赖中央津贴的状态，2018年7月26日《南边周末》的报道，辽宁省人社厅曾测算，2016年养老金的缺口是337亿，2017年缺口是412亿，2018年是501亿。

”尽量近几年外籍人士在华人数不绝增加，但中国在国际人才引进方面与国际社会对比，差距如故显著。”

所温淠减负，脚踏实地的说，恐怕惟独学校和教诲部分减负了，家长和学生却更累了。

这个兄弟已经三十多岁了，他此刻很是踌躇，卖房有300万，加上手里的100万总共400万元，这是他和妻子格斗至今的所有积储，加起来恰恰付首付。

这就带来效果是：各类优惠和扶持带来财富的希望，吸引了大量就业生齿，而同时又通过各类筹划和限制住所地皮供给，形成牢笼游戏排场，自然会带来房价上涨。

五年后的本日，四环内高出10万的屋子触目皆是，西城区更是均价高出10万。任志强当年说的在逻辑上没有错误，他有两个按照：

贩子的赢利只是一个成就，这一切的来源在于地皮供给的不脚，使得贩子有了投机的空间，老黎民的钱，则转移到了当局和贩子的手中，在这个三角游戏中，老黎民成了失血方。

2004年3月，疆域资源部、监察部连系下发了《关于继承开展策划性地皮利用权胀彡拍卖挂牌出让环境法律监察事情的通知》(即“71下令”)，要求从2004年8月31日起，所有策划性的地皮一律都要果真竞价出让。

哄骗地皮供给+拍卖制度+压缩住所用地比例三刀齐下，把中国老黎民大量的财宝耗损到了房地产内里。也让一些善于房地产的贩子通过地皮交易得到了巨额财宝。

中国要挣脱“香港模式”和“牢笼游戏”

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不只是地皮限量供给，并且我国今朝地皮供给的比例是有问题的，一边是为了招商引资把家产用地做的很便宜，便宜甚至白送的家产用地皮是招商引资的重要手段，另一边又是好处的差遣把住所用地比例进行压缩。

“2005年天下商品房住所销售总额为14986.05亿元，商品房销售总额为18080.30亿元。地皮的出让价款收入别离为上述销售额的36.7%和30.4%，仅按招拍挂的地皮出让价款计较占房价的26.15%和21.68%.假定都按非招拍挂方事淠地皮出让价款计较，则天下均匀房价会下落20%.”

2018年7月31日，中共中央政治局召开集会会议，阐明研究当前经济形势，陈设下半年经济事情。提出“强项截止房价上涨”的严厉标语，可是我没有觉察任何干于改变地皮供给根基政策的内容，所以我以为，这个截止照旧在以现有空间进行调控为主。

四周新建树的其它一个幼儿园，普惠型的，要便宜无数，深圳的普惠性幼儿园广泛几百元到一千多元一个月，可是列队的人也很是多，根基没有大概排上。

像LED芯片产线上最昂贵最为焦点的MOCVD装备，环球原来是德国爱思强和美国Veeco两强，但若是看爱思强的财报，2017年一季度来自LED行业的营收还占到44%，到2018年第一季度来自LED行业的营收就只占14%了。

第一类是直接影响民族前程运气，正在不绝恶化，各人却都认为不是问题，认为不重要，没存心识到严峻性的问题；

下图是我去看过的深圳福田某小区，楼间距麋集，小区险些没有，勾当空间狭小，租住职员巨大，楼下停满了各类电瓶车，这种住房价值却高出8万元一平，原因是学位还可以啊。买个90平就是700多万，全力一辈子月入数万，就只能糊口在这样的屋子里。

这一条明晰了地皮限量供给的大框架，纵然是在原来就划拨给我的地皮上搞房地产开辟都不可，也要统一纳入当局供地渠道，也就是当局成为独一的供地来历。

“牢笼效应”就是限制死了生齿希望的空间，而财富希望又抉择了人会不绝涌入，于是人们就会在有限的面积内里，为了争夺住房资源，教诲资源等彼此竞争拼杀，同时养育儿女的本领大大削弱带来生育率直线下落，同时大大激化当地人和外地人的抵牾。

香港一般人的设法，可以说已经被彻底成本哄骗的媒体“说服”，那就是环保和活的轻松只能二选一，提高地皮供给量，多建屋子就是不环保。

2018年8月1日，深圳《南边都释屺》的一则报道，印象中公立学校才会学位紧缺，而此刻民办学校也是一样，今年龙华区报名小学一年级和初中一年级的学生，7600多人报名民办学校，居然有3600多人未能报名乐成，

1：你作为家长说你承担更重了是在撒谎，我搞减负显着是减轻了你的承担。

当然尚有日本，2016年日立轨道交通收入5000亿日元，约莫38亿欧元，川崎2400亿日元，约莫10亿欧元，合计48亿欧元，已经和四强拉开较大差距。日企根基在海内卖，总体退出世界竞争。

买房的税和中介费加起来也有三四十万，他还没凑齐，还得去借。

任志强号称任大炮，是果断的住房价值上涨的乐观派，因此遭到了不少质疑甚至诅咒。2013年，任志强曾经讲，不敞开地皮供给，北京四环内房价涨到10万每平也是大概的。

2：你作为家长说你承担更重了是你吃饱了没事干，你不送孩子去课外补习班，下午三点多放学让孩子本身玩不就行了嘛。

2：今年全市进行国民办学位统筹利用，对民办学校的办学局限、招生打算和班额进行了严格划定和哄骗；

本日写这篇文章，是系统性的讲下，我眼中中国存在的三类严峻问题。

我国在经济方面尚有无数降后的规模，可是我完全不担忧，因为趋势是前进很快，并且国度机关很是完整，处于全财富链推进的状态。

这一切的源头，要从2003年和2004年开始。这两年可以说是中国房地产的转折点。2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场一连康健希望的通知》，这个被成为18号文件的通知，而且首次明晰的说“充实熟悉房地产市场一连康健希望的重要意义。房地财富关联度高，发动力强，已经成为百姓经济的支柱财富”，这比1998年的23号文件把房地产列为“新的经济增长点”进步了一大步。

若是一个都市经济发达希望，中高端事情时机不绝增加，肯定会带来生齿的上升，而此时由由于筹划的原因去严控地皮供给，那么肯定会带来“牢笼效应”。

那么为什么我国要采纳严格地皮供给的制度呢？

可是看来看去，一套不那么破的，学位还说的已往的学位房，至少也有800万人民币以上，，首付5成绩需要400万，其它还要贷款400万人民币。

我小区门口新开的幼儿园，一个月收费5000多元人民币，还不包罗炊事费和校服之类用度。

若是要“哄骗”一个都市的生齿，那么应该采纳的是财富希望机关的方法，人是随着事情时机和财富希望走的。为什么我国东北地域的生齿就不消哄骗?

香港作为环球发家地域，却有大批人移民外洋，尤其是加拿大，原因无他，并不是找求收入的增长，更多是去找求对空间的盼愿罢了。香港模式是失败的模式，是经济发家却糊口和栖身品格远不如西方国度的模式，是一种永久糊口在舍命事情还房贷，除了少数富人，大大都人都永久糊口在无法遏制的劳碌，在牢笼内里无尽头的剧烈竞争，最后却只能糊口在几十平米狭小空间的模式。

民族和宗教问题我在这里就不讲了，有乐趣的可以去知乎和微博看看。

我本身认为，中国存在的问题无数，可是凭证分类的话，可以分成三类：

买房贵，入学难的来源是什么？为什么我们的生育率这么低，舍命压缩本身的需求，照旧糊口的那么艰巨？