中国人最喜欢买房的这个国家 房价终于降了！(2)

值得一提的是，位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的首府霍巴特此刻正处于房价“洼地”。研究机构Domain的阐明师鲍威尔指出，大量的成本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特。导致霍巴特的房价在所有首府都市中增长速度最快，高达15.9%。

好区位的屋子依然抢手

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据ABC News报道，悉尼地点的新南威尔士州当局打算在2021年前，每年新建6.1万户住所。澳洲统计局7月初的数据显示，今朝在新南威尔士州，有高出6.6万套在建公寓住所。同时，中国舆情网，有约莫2万套公寓住所处于闲置状态。在悉尼的西北片区包罗Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等地区，在2026年之前将会建树高出3.3万户新住所。

知名房地产数据平台CoreLogic的阐明师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）体现，悉尼房价已经延续12个月下跌。收紧的信贷政策，令大大都购房者无法借贷到之前额度的购房款，这限制了他们的购房本领。

依据研究机构Domain的陈诉，停止今年6月，在已往的12个月里澳大利亚天下房价下跌了1%。悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大落幅，悉尼的独栋住所房价落幅到达4.5%，公寓价值也下落了3.5%。而据ABC News最新报道，墨尔本的房价在二季度的落幅为1.8%，高出了悉尼同期的1.1%。

另外，据《卫报》报道称，澳大利亚紧缩的信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的原因。内地许多银行机构在当局的禁锢压力下增强了购房者的贷款审批，落低了贷款额度。

Laurence还体现，进入2018年以来，受外洋投资者印花税比例上调等因素配合浸染，澳大利亚房产市场进入一轮萎缩期，从售价和成交量上来看都远不如前两年。

坚挺了数十年的澳大利亚房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚天下房价迎来6年来的首次下跌。澳大利亚两多半会悉尼和墨尔本的房地产占到了天下房地产总产值的三分之二，历来以来澳大利亚天下房价走势与谅湄细密相关。

杨先生今朝栖身在墨尔本的北区（Bundoora），开车行驶过墨尔本的市中心，一路往北，阶梯磷阍可以望见一幢幢新公寓正在开工建树。

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杨先生汇报记者，“房价的跌幅此刻还说禁绝，好区位的屋子依旧抢手。其它，中国舆情网，中位价在65万阁下的区因为受到当局津贴以及刚需支撑，依旧有不小的涨幅。对付那些位置欠好以及有硬伤的屋子，在市场上就很难脱手了，比标价落低10%~20%出售的环境也时有产生。”

杨先生汇报记者，“墨尔本当局近几年大力大举支持新建公寓住所。这些公寓主要齐集在大学周围和交通便利的处所，好比公交趁魅站和火趁魅站旁边。根基上郊区的火趁魅站旁边都有在建和新建公寓。”

连年来，澳大利亚增强了房地产投资的管控，尤其增强了对外国人投资房地产的管控。而悉尼和墨尔本历来以来都是华人置业的热点都市。杨先生体现，在这边定居的华人根基上城市买自住房，前提好的会买投资房。

杨先生体现，房价下落对糊口没有多大影响。“澳大利亚的通货膨胀率历来不高，常年维持在2%阁下。食品价置魅涨幅不大，超市糊口消费品也常常促销。”杨先生说。

扩大供应，收紧信贷

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在局面不甚抱负的状况下，区位的重要性显得越发突出。好比悉尼北区的Chatswood，公寓价值安稳上升，包罗周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。

“墨尔本的房价近十年来整体较量安稳。但自从2017年年底以来，墨尔本的房价就一连下跌，”在澳大利亚糊口近10年的华人杨先生在接管逐日经济新闻记者采访时说。

作为中国人最认识的两座澳大利亚都市，悉尼和墨尔本的房价终于开始落了。当局调控成为房价下落的主要原因，包罗扩大供应、收紧信贷以及限制外国人购房。

Laurence汇报记者，“在2015年至2016年楼市火爆之时，外洋投资者购房的数量一度占德浔地房产市场的13%阁下，华人则占个中的30%阁下，但买房的主体如故是内地人。”

外国人购房受限制