切入地产中介助业绩反转 国创高新中报营收增8倍

　　中国兰州网8月13日动静 克日，国创高新宣布2018年半年报，陈诉期内，公司实现营业收入20.58亿元，同比增长823.23%；实现归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元，在上年同期归属于上市公司净利润-488.5万元的基本上扭亏为盈，公司方面体现业绩增长的主要原因为深圳云房精采的策划业绩导致公司整体策划业绩大幅上升。

　　切入地产中介处事规模

　　“因城施策”应对行业压力

　　国创高新作为海内改性沥青行业的一流企业，由于受宏观经济情形、气候、行业周期性影响，在2016年公司沥青策划业绩浮上下滑的环境下，公司开始钻营业务转型，2017年年头，国创高新发布了拟作价38亿元收购以O2O模式为焦点的天下性房地产综合处事提供商深圳云房的通告，当年内完成了收购深圳云房的重大资产重组事情，并乐成切入了房地产中介处事规模。彼时，对付公司为何要高价收购与主业不相关的房地产中介处事规模企业，照旧颇受争议的。

　　《证券日报》记者曾于2017年采访了国创高新董事会秘书彭雅超，其体现，跟着地产市场进入存量时代，房地产经纪业务有较大的晋升空间，出格是我国二手房市场有庞大的希望空间，中介处事的浸染将凸显，而公司未来也将实施“沥青质料业务与房地产中介处事”的双主业希望计谋。深圳云房自2017年8月份纳入公司归并报表范畴，其策划业绩导致国创高新整体策划业绩大幅上升。《证券日报》记者查阅公司财政数据，停止2017年底公司营业收入为25.51亿元，同比增长308.24%，房地产中介处事收入为16.19亿元，占总收入的63.46%。2018年1月份至6月份，房地产中介处事收入为16.88亿元，占营业收入比重为82.02%。

　　依据彼时两边签署的《业绩理睬赔偿协议》，深圳云房2016年至2019年净利润不低于2.43亿元、2.58亿元、3.23亿元和3.65亿元，今朝来看，2016年、2017年策划业绩已完成，可是2018年上半年深圳云房实现净利润1.36亿元，2018年整年业绩理睬可否准期完成？

　　时隔一年多，《证券日报》记者克日再次采访彭雅超，其体现：“我以为今年实现业绩理睬的问题不大。其一是行业环境平凡来说，第一季度和第四季度因为春节的原因，生意业务量下滑，属传统淡季；第二季度和第三季度有‘金三银四’、‘金九银十’两个岑岭，是传统意义的旺季；其二是客岁以来，公司策划计策调解，在不绝探索的进程中，策划计策越发适应市场的变革从而贴合市场实际，今年下半年会获得浮现；再者是客岁储蓄的项目到下半年释放业绩。”

　　而在面临房地产行业调控的形势下，在公司未来的希望上，彭雅超说：“必定会有压力，可是要害是怎么面临压力，我们的对策是实时调解策划计策，在资源调配上，越发注重依据差异地区、差异产物来匹配差异的资源，采用‘因城施策’，差异的市场有差异的打法，同时采用一、二线都市联动、差异产物的联动，而且当令储蓄项目。”

　　据先容，公司今朝已经在天下新房32个都市、二手房12个都市机关了1000多间门店，经纪业务相助人高出2万多人，在深圳、珠海、中陕淙地域市场占有率处于率先职位，同时还在上海、青岛、南京、杭州等都市起劲机关，稳步扩张，起源形玉成国多地区、多都市的线下业务体系。

　　对准长租公寓

　　打造新的业绩增长点

　　收购深圳云房只是国创高新转型房地产中介处事的第一步，“双主业计谋”今朝看来也初显成效，但国创高新并不满脚于此，公司将起劲希望住房租赁业务，买通房地产中介处事财富链上下游，构建“新房——二手房——租赁”住所消费生态，哺育公司新的业绩增长点。

　　5月2日，国创高新发布非果真拓行预案，拟非果真拓行不高出1.83亿股，召募资金不高出13.02亿元。个中7.08亿元将用于长租公寓建树，4.58亿元将用于增强全渠道营销网络建树，1.36亿元将用于O2O体系建树，这是国创高新转型地产中介处过后的首次再融资。

　　对付为何对准长租公寓市场，彭雅超对《证券日报》记者体现，租购并举是大的希望趋势，政策上也有必然的支持，中国舆情网，且公司在房地产中介规模的业务积贮，可在房源、处事、数据、品牌等多个方面支撑长租公寓业务策划，项目建树具备较强的可行性。

　　就在不久前的4月25日，中国证监会、住建部连系发布《关于推进住房租赁资产证券化相关事情的通知》，体贴盘活住房租赁存量资产。在中央与处所配合敦促住房租赁市场希望的大情形下，住房租赁市场迎来黄金希望期。

　　“本次刊行将助力公司加强长租公寓处事本领，完善处事链条，叠加装修、物业处事等业务，构建全方位的房地产处事平台，并将进一步提高公司的盈利本领。”彭雅超说。

　　据先容，深圳云房拟在经济相对发家、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个都市开展长租公寓业务，预计两年内建树长租公寓20500间，长租公寓建树项目预计实现年均收入11.05亿元、年均净利润8416万元。“我们会在有网点优势的处所做分手式租赁，门店优势与长租公寓团结，线下可以实现寻房、租房团结；在门店优势不明明的地区做齐集式租赁公寓，譬如闲置的企事业单元楼房，我们可以整栋拿下来装修改革，打造局限优势，我们还将新增990家房地产中介处事门店，扩大营销网络的广度，晋升密度，以支持长租公寓的希望。”彭雅超汇报《证券日报》记者。

　　另外，由于周期性原因，2018年上半年沥青主业收入占较量小，中国舆情网，彭雅超说：“沥青板块的业绩释放要比及下半年，大的计策就是果断实施双主业计谋，一方面不变沥青板块收入，另一方面，房地产中介处事板块，要晋升焦点竞争力，同时具备开放的心态，未来有大概采纳相助可能并购的方法，每每有利于晋升竞争力、促进业绩增长的方法我们都不排出。”（本报记者 赵谦德 ）