中国住房总量估算：我们的房子过剩了吗？(4)

　　第三，小产权房约为73亿平方米，占比约为24%，未来如那里理赏罚其正当性是个棘手问题。2010年之前宣布全社会、城镇、农户三个口径的住房竣工面积指标，用全社会扣减城镇、农户可获得小产权面积，将1995 -2010年小产权房面积贮加后为7.6亿平方米，相当于同期城镇住房竣工面积总量的8%，和天下工商联调研得出的数据根基一致。假定新增小产权房面积在同期城镇住房竣工面积总量滞幔持8%占比程度，可通过住房竣工面积（不含农户）指标倒推出各年的新增小产权房竣工面积，2008-2017年新增7亿小产权房。

　　图表11 1995-2010年小产权房竣工面积估算

数据来历：国度统计局 如是金融研究院 （单元：亿平方米 %）

　　图表12 依据8%占比倒推2011-2017年小产权房竣工面积

数据来历：国度统计局 如是金融研究院 （单元：亿平方米 %）

　　据疆域资源部不完全统计，2007年以前，天下小产权房的面积已高达66亿平方米，加上新增的7亿小产权房，2017年城镇小产权房累计面积为73亿平方米，与保障房面积相当。需要留意的是，尽量小产权房总量较大，但从法令层面上看，小产权房并不正当，存在极大的法令风险。连年来，跟着房价攀升，小产权房的价值优势使其在政策高压下坚实保存，固然中央再三告诫严禁建树销售小产权房，但仍有不少人揭竿而起，个中的风险值得鉴戒。

　　第四，已购公房等房改存量住房约为41亿平方米，占比约为14%，未来这部门存量的改革进级也有较大的市场空间。通过总量扣减可获得已购公房面积等房改存量住房为41亿平方米，多为老旧住房，存在多种问题，无法满脚城镇住民柔美栖身需求。住建部原副部长仇保兴曾指出，我国住房利用寿命只能约一连25-30年，已购公房等房改存量住房由于年限较长，亟待改革更新，成为未来房地产盘活存量的重要出力点，蕴含着庞大的市场空间。

　　六、总结

　　第一，我国城镇住房总量靠近300亿平方米，城镇人均栖身制作面积37平方米，根基到达小康社会住房尺度。

　　第二，颠末环球比较觉察，我国人均住房面积依然偏低，不能说是过剩，尤其是思量到中国特色的公摊面积后，未来尚有相当的增长空间。

　　第三，商品房未来是城镇住房的主力，但占比如故较低，未到过剩的境地，未来尚有希望空间。

　　第四，保障房颠末十二五加快期后，24%的占比已经不低，挤占了相当一部门地皮市场，未来应该趋于不变，不然大概会背离保低端、促民生的初志。

　　第五，小产权房存量已经很大，但正当性没油幔障，未来怎样去消化是个大问题。

　　第六，已购公房等房改存量住房需要改革更新，也是未来房地产行业的一个重要市场。

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