快消息丨国家统计局最新房地产数据信号 楼市进入深度降温季

中房报记者 许倩丨北京报道

在万科高喊“活下去”、上海华夏地产落薪度“保存危机”、多地楼盘爆出打折促销及因为落价浮上“房闹”环境的背后下，10月19日，国度统计局发布了前三季度房企投资销售数据，亦透露出落温的趋势。

数据显示，1-9月份，天下房地产开辟投资同比增长9.9%，增速比1-8月份回降0.2个百分点；商品房销售面积同比增长2.9%，增速回降1.1个百分点，商品房销售额增速回降1.2个百分点。

同时，衡宇新开工面积增加开始加速，这也反应出房企加速推货的心态。国度统计局数据显示，前9个月，房地产开辟企业衡宇新开工面积15.25亿平方米，同比增长16.4%，增速提高0.5个百分点。个中，住所新开工面积11.24亿平方米，同比增长19.4%。

从地皮市场来看，1-9月份，房地产开辟企业地皮购买面积1.93亿平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；地皮成交价款1万亿元，增长22.7%，增速回降1个百分点。

地皮成交面积增长，但金额却在下落。停止9月底今年地皮流拍数量约888宗，到达汗青相对高位。这些数字脚以说明，今年以来天下地皮市场成交价值及溢价率一连下行，整体泛升降温态势，房企对付拿地的立场也更趋于理性和慎重。

尚有一个值得留意的信号是，房企销量开始浮上下滑，舆情网，尤其9月份住所销售面积同比下落明明。

依据国度统计局数据，1-9月份，商品房销售面积11.93亿平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回降1.1个百分点。商品房销售额104132亿元，同比增长13.3%，增速回降1.2个百分点。个中，住所销售额增长15.6%，办公楼销售额下落5%，贸易营业用房销售额增长3%。

据华夏地产监测数据，停止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继承刷新了中国房地产汗青上涨周期最长汗青。1-9月楼市成交依然同比上升。不外，9月单月，楼市成交面积同比下调，天下市场分化。

数据显示，9月单月，天下商品房住所销售面积为1.68亿平方米，同比下滑3.6%。这也是最近5个月首次浮上同比成交量下调的现象。

同时，去库存已靠近尾声。数据显示，9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末淘汰682万平方米。个中，住所待售面积淘汰437万平方米，办公楼待售面积淘汰26万平方米，贸易营业用房待售面积淘汰172万平方米。这是自2014年4月来，天下房地产库存延续53个月下调。

跟着去库存使命的结束，一连性的楼市调控仍在加码，房价回归理性的时代到来。

今朝国度统计局尚未发布最新房价数据。但依据易居房地产研究院监测，今年1-9月份天下商品房均价8728元/平方米，较今年前8月均价上涨了4元/平方米，目前年前8月天下房价均价较前7个月上涨了23元/平方米。这说明，9月份天下房价险些遏制上涨了。

8月底以来，为了改进资金状况，不少房企打出“以价换量促销牌”，结果较好。据国度统计局数据，1-9月份，房地产开辟企业到位资金同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。个中，海内贷款18041亿元，下落5.1%；操作外资43亿元，下落61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；小我私纪獯揭贷款17522亿元，下落1.2%。而定金及预收款正是来自商品房销售。

同策研究院首席阐明师张巍峨以为，楼市实质下跌趋势方才开始，房企停业收购的符号性事件还没有浮上，市场调解的趋势仍将继承。

“在此之前楼市将一连处于调解下行周期，不要渴望在楼市实质下跌趋势方才开始的时候就‘救市’。从当前比及来岁上半年，行业从颐魅者还要想方想法‘活下去’。”张巍峨体现。

同策研究院研究成就显示，2019年三四季度焦点一二线都市成交量才会进入清醒回升的阶段，2020年三季度开始成交价值才会进入新一轮的上升周期。某些上市房企高层对付未来楼市趋势越发气馁，甚至以为到2020年楼市也不会有上升的趋势。