东莞轨道交通大厦8月交付使用

■东莞轨道交通大厦 记者 陈栋 摄

在目前的东莞国际商务区，东莞市城市快速轨道交通线网控制中心综合体工程（以下简称“轨道交通大厦”）尤为醒目。昨日下午，轨道交通大厦全面招租暨招商中心启用新闻发布会传来消息：这个堪称全市首个TID（轨道交通综合站点开发）示范项目将于今年8月交付使用，届时将实现地铁城轨换乘无缝对接。

轨道交通大厦8月交付使用

东莞市城市快速轨道交通线网控制中心综合体项目，包括11层的轨道交通线网控制中心和51层的轨道交通大厦。而线网控制中心是东莞所有地铁线路的“大脑”所在，指挥着地铁正常运行。该工程已于2017年建成投入使用。

地处东莞国际商务区（以下简称“CBD”）的轨道交通大厦，将于今年8月交付使用。作为东莞CBD中心区域中首批建成并交付使用的项目，轨道交通大厦是市轨道公司负责建设的东莞首个TID示范项目和CBD首个地标性建筑综合体。其中，TID是轨道交通及交通枢纽上盖房地产开发，地产开发时集规划设计与便捷交通换乘无缝对接，达到周边物业和多种交通方式互通的开发理念。

未来，轨道交通大厦将与东莞轨道交通2号线、莞惠城际换乘站点融为一体、无缝接驳。市民无须从地下车站上到路面，可以从地下就直通该大厦，交通十分便利。

值得注意的是，坐拥双轨道交通换乘站，轨道交通大厦具有先天的地理条件及交通优势，具备打造地标物业的优良条件，能有效带动东莞国际商务区的开发建设。

办公楼和商业物业全面对外招租

据了解，轨道交通大厦占地面积1.6万平方米，建筑高度51层249米，建筑面积15万平方米。这栋大厦包括5层商业裙楼和46层甲级写字楼，有超5.6万平方米办公面积以及3.59万平方米商业面积。

据市轨道公司介绍，项目写字楼除部分楼层为轨道交通管理用房外，其余全部对外出租经营。昨日轨道交通大厦全面启动招商，确立了以国有企业、轨道参建单位、莞商企业总部及市区核心企业、新型发展规模型公司、产业研发、技术开发、电子科技企业为本项目的核心客户，作为重点引进对象。目前，已有市资产管理公司和东莞控股进驻。

据悉，轨道交通大厦是市轨道公司首个地铁物业开发项目。市轨道公司表示，将充分利用好轨道交通大厦这一项目开发平台，不断拓宽物业开发之路，积极参与和配合东莞市的TID（地铁上盖物业）开发，积极反哺轨道交通建设运营，更好促进公司健康可持续发展。

■东莞轨道交通大厦效果图 东莞轨道交通供图

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步行连接邻近街区项目

轨道交通大厦在设计上有何特点？记者从新闻发布会上获悉， 轨道交通大厦位于地铁出入口之上，为重要的人流、车流集散地。将三个主要的人流入口面向城市开敞，形成公共广场；超高层办公塔楼成为鲜明的城市空间轴线的引导，形成地标性节点；底层商业空间及下沉广场的连接，形成连续不断的步行空间；线网控制中心相对独立。三个部分有机连接，形成向心性的排布，中国舆情网，使得群体内部产生了核心的公共广场活动，富有活力的城市公共空间，塑造成为动感时尚，充满生活魅力的街区。

本项目交通组织设计以“公交优先”为原则，实现人车分流和各种交通方式的便捷到达。依托轨道交通换乘节点优势，充分发挥TID综合开发模式的优势，地下二层无缝连接莞惠城际西平西站和东莞轨道交通2号线西平站，商业街公共通道面积大于40％；同时，地下二层公共通道连接办公楼转换电梯，可直通办公楼大堂；地下一层结合轨道交通出口设下沉广场，塑造开放的城市公共空间。本项目地下亦预留接口满足CBD相邻地块的交通需求，可自本项目地下步行连接邻近街区的项目。

值得一提的是，轨道交通大厦主体塔楼与CBD规划轴线呼应，实现城市空间的节点转换。塔楼造型取东莞市花“玉兰花”之意，以简洁抽象的线条面向东莞大道展开两片优雅的“花瓣”，独特、动感的设计将形成东莞市独有的城市名片，沿东莞大道形成建筑的标志性景观。